Descrição do Imóvel

2 Lojas Comerciais Unificadas à Venda em Itaipuaçu – Reversível para 2 Unidades Independentes | Terreno de 480 m² | Próximo à Praia | Financiável

Excelente oportunidade para investidores, empresários e empreendedores em Jardim Atlântico Leste – Itaipuaçu, Maricá/RJ

Use como um salão comercial amplo hoje e tenha a possibilidade de duas rendas amanhã.
 

A ACASA NOVA Facilitadora Imobiliária apresenta uma excelente oportunidade de investimento em uma das regiões que mais crescem em Maricá.

Este imóvel comercial é composto por duas lojas lado a lado, construídas em um terreno de 480 m², atualmente integradas em um único salão comercial por meio da remoção da divisória interna. A configuração original pode ser facilmente restabelecida com a reconstrução da parede divisória, permitindo novamente o funcionamento como duas lojas totalmente independentes, ampliando o potencial de valorização e geração de renda.

Localizado na Rua Setenta e Dois, quase esquina com a Rua 35, Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), Maricá/RJ, o imóvel está a apenas duas quadras da praia, em uma região com excelente circulação de moradores, turistas e comércio consolidado.

Destaques do imóvel

✅ Terreno plano com 480 m²

✅ 2 lojas comerciais de 46,38 m² cada

✅ Área construída comercial de aproximadamente 92,76 m²

✅ Salão atualmente integrado

✅ Configuração reversível para 2 unidades independentes

✅ 2 portas de acesso para a rua

✅ Depósito nos fundos com aproximadamente 12 m²

✅ Grande área livre nos fundos

✅ Árvores frutíferas

✅ Acesso lateral para veículos até os fundos do terreno

✅ Espaço para estacionamento interno

✅ 2 poços artesianos

✅ Excelente iluminação e ventilação natural

✅ Rua de fácil acesso

✅ Apenas 2 quadras da Praia de Itaipuaçu

✅ Região em constante valorização

Flexibilidade que aumenta o valor do investimento

O grande diferencial deste imóvel é sua versatilidade.

Atualmente as unidades encontram-se integradas, formando um amplo salão comercial.

A configuração original pode ser restabelecida com a reconstrução da parede divisória, permitindo novamente o funcionamento como duas lojas independentes, cada uma com acesso próprio pela rua.

Isso permite ao comprador escolher a melhor estratégia:

• utilizar todo o espaço como um grande estabelecimento comercial;
• instalar dois negócios distintos;
• ocupar uma loja e alugar a outra;
• alugar ambas separadamente para gerar renda recorrente;
• adaptar o imóvel para clínicas, escritórios, cursos, academias, pet shop, farmácia, mercado, showroom, depósitos, centros de distribuição, lojas de materiais ou diversos outros segmentos.

Essa flexibilidade torna o imóvel extremamente atrativo tanto para investidores quanto para empresários.

Excelente espaço externo

Diferentemente da maioria das lojas comerciais da região, este imóvel oferece um amplo terreno livre nos fundos.

Além do depósito de aproximadamente 12 m², o espaço possui árvores frutíferas, circulação de veículos até os fundos e área suficiente para:

• estacionamento;
• ampliação da construção;
• depósito externo;
• carga e descarga;
• área de convivência;
• expansão do empreendimento.

Poucos imóveis comerciais em Itaipuaçu oferecem essa combinação de lojas, amplo terreno e acesso para veículos.

Localização estratégica

📍 Rua Setenta e Dois, quase esquina com a Rua 35

📍 Jardim Atlântico Leste – Itaipuaçu

📍 Maricá – RJ

A localização proporciona fácil acesso à praia, aos bairros vizinhos e às principais vias da região, estando inserida em uma área de crescimento residencial e comercial, favorecendo diversos tipos de atividades econômicas.

Excelente oportunidade para investidores

Este imóvel conversa diretamente com diferentes perfis de compradores.

Para investidores

A possibilidade de retorno à configuração original permite explorar duas locações independentes, aumentando o potencial de rentabilidade.

Para empresários

O salão ampliado oferece excelente área para instalação de empresas que necessitam de maior espaço físico.

Para quem pensa no futuro

A configuração reversível oferece liberdade para adaptar o imóvel conforme a evolução do negócio ou das necessidades do proprietário.

Estimativa de renda locatícia

Considerando o mercado atual de Itaipuaçu, este imóvel apresenta excelente potencial de geração de receita.

Cenário 1 – Salão comercial integrado

Estimativa de aluguel:
R$ 3.800,00 a R$ 5.000,00 por mês, dependendo da atividade exercida, adequações e negociação.

Cenário 2 – Retorno para duas lojas independentes

Estimativa de aluguel por unidade:
R$ 2.000,00 a R$ 2.500,00 por loja

Potencial de renda total:
entre R$ 4.000,00 e R$ 5.000,00 mensais, com maior flexibilidade de ocupação e menor risco de vacância.

Esses valores são estimativas baseadas no mercado imobiliário local e devem ser confirmados por avaliação mercadológica atualizada.

Documentação

✔ RGI

✔ Documentação totalmente regular

✔ Permite financiamento bancário

✔ Excelente segurança jurídica para aquisição

Valor

R$ 320.000,00

Venda do conjunto completo.

Excelente relação entre localização, área construída, terreno e potencial de valorização.

Por que este imóvel é diferente?

✔ 2 lojas comerciais

✔ Salão ampliado

✔ Configuração reversível

✔ Terreno de 480 m²

✔ Depósito

✔ Área livre nos fundos

✔ Árvores frutíferas

✔ Acesso para veículos

✔ Espaço para estacionamento

✔ 2 poços artesianos

✔ Próximo à praia

✔ Região em crescimento

✔ Documentação regular

✔ Aceita financiamento

✔ Excelente potencial de renda

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Conheça este imóvel que reúne localização privilegiada, amplo terreno, flexibilidade de uso e excelente potencial de valorização.

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Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(21) 98607-0001 - ACASA NOVA FACILITADORA IMOBILIÁRIA

• Itaipuaçu | Maricá - RJ
• Andaraí - Grajaú - Tijuca - Vila Isabel | Rio de Janeiro - RJ

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