Sobre o Imóvel

Espaço Comercial à Venda em Itaipuaçu – Ideal para Igreja Evangélica, Templo Religioso, Salão de Cultos ou Centro Comunitário

Imóvel comercial à venda em Itaipuaçu, Maricá/RJ, com 480 m² de terreno, aproximadamente 104,76 m² de área construída e localização estratégica a apenas duas quadras da praia.

Localizado na Rua Setenta e Dois, Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), quase esquina com a Rua 35, este imóvel reúne uma característica pouco comum na região: duas lojas comerciais unificadas, amplo terreno livre, acesso lateral para veículos e espaço externo que permite diferentes possibilidades de utilização e expansão.

Por sua configuração atual, localização e área externa, o imóvel apresenta excelente potencial para instalação de igreja evangélica, templo religioso, salão de cultos, congregação, centro comunitário, espaço para atividades sociais ou outras instituições religiosas, sempre condicionadas às adequações técnicas, urbanísticas e às autorizações necessárias para a atividade pretendida.

Espaço para igreja ou templo religioso em Itaipuaçu

Para uma instituição religiosa que procura um espaço para igreja em Itaipuaçu, o imóvel oferece uma combinação interessante entre salão coberto e área externa.

As duas lojas estão atualmente integradas, formando um espaço comercial único de aproximadamente 92,76 m², complementado por um depósito de aproximadamente 12 m² e por uma área livre significativa no terreno de 480 m².

A área interna pode ser planejada para diferentes funções de uma igreja ou templo, como:

• salão principal para cultos e reuniões;
• área para púlpito ou altar;
• espaço para louvor e instrumentos musicais;
• recepção e acolhimento de membros e visitantes;
• área para reuniões;
• salas administrativas;
• espaço para aconselhamento e atendimento pastoral;
• armazenamento de equipamentos e materiais;
• área de apoio para eventos e atividades comunitárias.

Estimativa preliminar de ocupação

Considerando aproximadamente 92,76 m² de salão comercial integrado, é possível imaginar, em um estudo preliminar de layout, um espaço para aproximadamente 60 a 80 pessoas sentadas, dependendo da distribuição das cadeiras, circulação, acessos, palco/púlpito, equipamentos, sanitários, acessibilidade e demais requisitos técnicos.

Essa é apenas uma estimativa comercial preliminar e não representa a capacidade oficial do imóvel. A lotação permitida para cultos, eventos ou reuniões deverá ser determinada por profissional habilitado e pelos órgãos competentes, considerando projeto, segurança contra incêndio, rotas de fuga, acessibilidade, instalações e legislação aplicável.

Área externa com grande potencial para atividades da igreja

Um dos maiores diferenciais deste imóvel é o terreno de 480 m², que oferece área livre além da construção existente.

Essa área externa pode ser estudada para implantação de diferentes estruturas e atividades, conforme projeto e aprovação:

Espaço infantil e Escola Bíblica Dominical

A área livre pode permitir a criação de um espaço infantil, playground ou área recreativa para crianças, tornando o imóvel mais funcional para famílias que frequentam a igreja.

Também pode ser avaliada a criação de espaços para:

• Escola Bíblica Dominical;
• classes para crianças;
• atividades para adolescentes;
• estudos bíblicos;
• reuniões de pequenos grupos;
• oficinas e atividades educativas;
• encontros de jovens.

Cantina e área de convivência

O terreno também pode ser aproveitado, conforme projeto, para uma cantina, área de convivência ou espaço destinado à integração dos membros após cultos e eventos.

A área externa pode ainda receber mesas, bancos e ambientes de convivência, criando um espaço para confraternizações e atividades comunitárias.

Eventos e atividades comunitárias

A disponibilidade de terreno também aumenta as possibilidades de utilização para:

• confraternizações;
• eventos da igreja;
• reuniões comunitárias;
• ações sociais;
• bazares;
• campanhas beneficentes;
• atividades para famílias;
• eventos infantis;
• encontros de jovens;
• distribuição de alimentos;
• projetos sociais.

Sempre será necessária a avaliação da legislação e das condições técnicas para cada utilização específica.

Acesso para veículos e estacionamento

O imóvel possui acesso lateral para veículos até a área dos fundos, característica que pode ser bastante útil para uma instituição religiosa.

O espaço externo pode ser estudado para:

• estacionamento interno;
• embarque e desembarque;
• acesso de pessoas com mobilidade reduzida;
• carga e descarga;
• acesso de fornecedores;
• apoio a eventos;
• eventual ampliação da construção.

A quantidade efetiva de vagas dependerá da organização do terreno e do projeto a ser desenvolvido.

Outras possibilidades de utilização

Embora apresente características especialmente interessantes para igreja evangélica, templo religioso ou centro comunitário, o imóvel continua sendo um ativo comercial versátil.

Também pode ser avaliado para utilização como:

• salão comercial;
• escritório;
• clínica;
• curso ou escola;
• academia;
• pet shop;
• mercado;
• depósito;
• showroom;
• centro de distribuição;
• empresa de serviços;
• espaço para eventos;
• empreendimento comercial com área externa.

Além disso, as duas lojas podem voltar à configuração original mediante reconstrução da divisória, possibilitando a utilização como duas unidades independentes.

Possibilidade de duas lojas e geração de renda

A configuração reversível é outro diferencial do imóvel.

O comprador pode optar por utilizar todo o espaço como um único estabelecimento ou, mediante as adequações necessárias, retornar à configuração de duas lojas independentes, cada uma com seu próprio acesso.

Isso possibilita diferentes estratégias patrimoniais, como:

1. Uso próprio: utilizar todo o imóvel para uma única atividade.

2. Uso misto: ocupar uma unidade e alugar a outra.

3. Renda: utilizar as duas unidades separadamente para locação.

4. Igreja ou instituição: utilizar a área construída como salão principal e aproveitar o terreno para atividades complementares.

Localização em Itaipuaçu, Maricá

O imóvel está localizado na Rua Setenta e Dois, Jardim Atlântico Leste, Itaipuaçu, Maricá/RJ, quase esquina com a Rua 35 e a aproximadamente duas quadras da Praia de Itaipuaçu.

A localização combina proximidade com a orla, acesso viário e inserção em uma região predominantemente residencial e comercial de Itaipuaçu.

Para uma igreja ou instituição comunitária, a localização pode ser especialmente interessante pela possibilidade de atender moradores do entorno e de bairros próximos.

Principais características

• R$ 320.000,00
• 480 m² de terreno
• 104,76 m² de área construída informada no cadastro
• Aproximadamente 92,76 m² correspondentes às duas lojas
• Depósito de aproximadamente 12 m²
• 2 lojas comerciais unificadas
• Possibilidade de retorno a duas unidades independentes
• 2 portas de acesso para a rua
• Ampla área livre no terreno
• Acesso lateral para veículos
• Possibilidade de estacionamento interno
• Árvores frutíferas
• 2 poços artesianos
• Boa iluminação e ventilação natural
• Aproximadamente duas quadras da Praia de Itaipuaçu
• Rua Setenta e Dois, quase esquina com a Rua 35
• Jardim Atlântico Leste – Itaipuaçu
• Maricá/RJ

Para quem procura um espaço para igreja em Itaipuaçu

Se sua instituição procura um imóvel para igreja evangélica em Itaipuaçu, um salão para culto em Maricá, espaço para templo religioso, congregação ou centro comunitário, este imóvel merece uma avaliação cuidadosa.

O principal diferencial é a possibilidade de combinar salão coberto + terreno amplo + acesso para veículos + área externa, permitindo que o comprador desenvolva um projeto de utilização de acordo com as necessidades da instituição.

O terreno também oferece potencial para futuras adaptações e ampliações, sempre dependendo de análise técnica, legislação urbanística e aprovação dos órgãos competentes.

Valor de venda

R$ 320.000,00

Código do imóvel: LJV10826

📍 Rua Setenta e Dois – Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu), Maricá/RJ
📌 Referência: quase esquina com a Rua 35 | aproximadamente duas quadras da praia

📲 Informações e visitas:
WhatsApp: (21) 98607-0001

ACASA NOVA Facilitadora Imobiliária – CRECI RJ 10356J

Atendimento imobiliário em Itaipuaçu e Maricá, além de Andaraí, Grajaú, Tijuca e Vila Isabel, no Rio de Janeiro.

Importante: a possibilidade de utilização como templo religioso, igreja, salão de cultos, escola, eventos ou outras atividades depende da análise da legislação aplicável, zoneamento, licenciamento, projeto técnico, acessibilidade, segurança contra incêndio e demais autorizações eventualmente exigidas pelos órgãos competentes.